房屋发展商规则的建议修订

Table of Contents

市建局正建议修订《房屋发展商规则》，以加强对置业人士的现有消费者保护。《房屋开发商规则》根据开发商的要求和出售未完工私人住宅物业的标准合同，保护购房者的利益。

建议的修订将要求发展商在广告中提供更准确和详细的房屋项目资料。

发展商亦须事先取得有关当局的批准，才可在广告中加入这些设施。

此外，已取得临时入伙纸(TOP)或法定完工证明书(Csc)的发展项目，必须在项目的广告中注明TOP或CSC日期。这将允许购房者知道他们什么时候可以搬进单位，一旦他们已经解决了到期的付款。

帮助买家做出更明智的决定

根据建议的修订，发展商须向购房者提供他们的纪录及过往项目。他们必须展示他们的建筑质量评估体系和质量标志分数，以及他们在过去五年中完成的项目的绿色标志认证。

单位平面图中的更多细节也必须提供给购房者。开发商必须清楚地标出单位中的空白区域，解释所使用的缩写，并为有地物业提供按比例的平面图。

发展商如欲更改单位楼面图则，或在选择购买日期后对公用设施的地盘图则作出任何实质更改，亦须征询购房者的同意。如果更改是为了符合新的政府要求，则不适用。
市建局亦指出，一些发展商将属于土地拥有人的永久业权或999年租约土地的物业出售给租期较短的购房者。在这种情况下，土地所有者有权向购房者收取地租。

就该等情况市建局计划要求发展商在购买选择权及买卖协议中提供有关土地拥有人身份及应付地租如有的资料。
广告。

市建局亦希望简化现时的付款时间表，使购房者只需按照一个顺序流程进行付款时间表。

这意味着在法定完工证书（CSC）上支付第一笔款项，其中包括8％给开发商和5％由新加坡法律学院持有，然后在CSC之后送达完工日期应付通知书时向开发商

市建局亦建议在收到首期付款通知书后的第35天，或单位实际交付予买家的日期，以较早者为准，推回首期责任期。其他拟议的修改包括将单位实际面积短缺索赔的门槛从3％降低到2％。

新的修正案还将要求开发商退还已支付的贷款利息，贷款取消费用以及购房者支付的法律费用，如果买卖协议被取消，则以购买价格的15％为上限。这是在退款的所有分期付款和任何印花税由购房者支付。

虽然房屋开发商规则的拟议修改对购房者有利，但它们也给开发商带来了更大的负担，并在竞争日益激烈的环境中增加了合规成本。

例如，减少地区短缺索赔的门槛，后期开始DLP期限以及在取消时增加退款复盖范围。更多的细节在计划中，降低索赔门槛将导致更高的建设成本，而在Covid-19的中断之后，这些成本已经高得多。

他补充说，买家所产生的费用上限为15％的额外退款似乎很高，并表示其中一些成本最终可能会转嫁给买家。