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在针对交易税较高、贷款条件收紧的多套住宅的买家不到三个月后，新加坡正在提高房产税，这可能会将住宅投资物业业主的税率提高三分之一或更多。
新加坡财政部长周五在他的2022预算演讲中表示，非自住房屋的房产税（包括为投资而购买的单位）将从目前的10％到20％提高到2024的12％到36％。 在未来两年，自住物业的利率也将从目前的4%到16%上升到6%到32%。
“这是我们税收制度的重要组成部分。 除了创造收入外，它们还有助于将一部分财富再循环到我们的经济中，从而减轻社会不平等。” “因此，需要财富税来建立一个更公平的社会，在这个社会中，无论背景如何，每个人都可以渴望成功。”
尽管政府对房地产投资实施了额外的征税，但分析师们已经开始质疑这些最新举措是否足以抑制该市财大气粗的居民的需求。
7年后增税
随着新加坡对收入不平等加剧的担忧，新制度对更昂贵的单位征收更高的税收，将其最高税率放在城邦收入等级的前7％。
新的税收计划将在两年内实施，非自住物业的关税将在2023年增加到11％至27％，并在2024年增加到12％至36％。
对于自住房屋，年值超过S$30,000的房产将从明年开始征收5％至23％的房产税，到2024年将增加到6％至32％。
在新加坡上次提高房产税七年后，最新的修订预计将为新加坡政府提供每年3.8亿新元的额外收入，而一些人认为对需求的影响有限。 由于市场已经吸收了2015年之前的加息，分析师预计这一最新公告只不过是一个减速。
高纬物业新加坡研究主管黄贤扬表示：”我认为市场情绪不会受到巨大影响，大多数投资者可能会对房产税的增加不屑一顾。 “虽然物业税的增加确实增加了物业的持有成本，但由于绝对成本的增加相对较小，因此不太可能抑制需求。”
中层和郊区市场-私人住宅交易的最大驱动因素–的需求将在很大程度上不受影响，特别是因为增税只会导致投资物业每年平均增加600新元（即每月50新元）的额外成本，而投资物业每年可能升值3万新元。 他说，在高端市场，财大气粗的投资者很容易吸收更高的成本。
由于郊区公寓的总租金收益率目前平均为税后2.8％，在实施新费率后，这一水平将下降到2.7％左右，他认为这并没有显着影响公寓市场对投资者的吸引力。
“由于杠杆作用，投资者倾向于寻找资本增值，而不是私人住宅物业投资的收益率。 每年增加几百美元的房产税不太可能影响投资情绪。
租金上涨
虽然新措施对投资情绪的影响可能有限，但分析师表示，随着房东将新的税收成本转嫁给租户，租房者可能会看到更高的租赁率。
世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究主管宋翠霞认为，提高房产税是政府增加富人税收的方式，而不是限制房地产市场。
她说：”降温措施，例如将ABSD的5至15个百分点和收紧总偿债比率（TDSR），将对降低房价（而不是租金）产生更大的影响。”
Song估计，今年私人住宅价格增长将保持在3％或更低的水平，而交易量可望从去年售出的13,118套下降到9,000至10,000套。
预测2022年新加坡住房市场将放缓一年，并预测房价将上涨1％至2％，而去年的10.6％飙升。
上周公布的政府数据显示，尽管12月采取了降温措施，新加坡1月份的住宅市场仍保持活跃，上月新售出673套，而此前31天的新售出量为650套。
