那些自2020年以来一直袖手旁观，希望引起的经济放缓会降低房价的人已经过了令人沮丧的几年。
新加坡的房地产价格，从转售组屋公寓到高端公寓，自疫情开始以来一直在上涨。 新加坡房地产市场在2022年表现强劲，甚至经历了战争和股市崩溃。
市建局公布2022年第4季私人住宅物业价格指数上升0.4%。 在2022年第三季度增长3.8％之后，这是一个显着的下降。
有几个因素会影响房地产成本。 利率，政府政策，经济的健康状况和平均工资水平都是这些因素的例子。 这些变量现在几乎没有任何可能推高房价。
3个月的复合SORA目前为3.10％，抵押贷款利率大幅攀升（截至27 1月2023）。 为了进一步减缓房地产市场，政府在2022年实施了更多的冷却措施。 鉴于本轮裁员和股市的惨淡表现，没有人认为经济正在蓬勃发展。
因此，为什么今天的房价还在上涨？
供求关系是房地产定价的一个主要因素.
但是，这里的问题是需求相对于价格的弹性程度。 “需求的价格弹性”一词描述了需求对价格变化的响应能力。 以您的鸡蛋品牌的定价为例，说明价格的微小变化可能会对销售产生重大影响。 如果十几个鸡蛋的成本增加了50美分，你可能会看看其他地方。
属性具有较低的价格弹性的需求。 住房既是必需品（每个人都需要一个睡觉的地方），也是个人在新加坡社会地位的理想象征。
不难看出为什么一个家是必要的商品。 毕竟，我们仍然需要一个晚上躺在我们头上的地方，即使它是世界上最昂贵的大都市。
然而，对于许多新加坡人来说，房子不仅仅是一个睡觉的地方。 新加坡有足够的住房满足每个人的需要，如果这就是我们想要的。 新加坡有151万个家庭，有139万人称这些家庭为”家”。
问问你自己或你身边的任何人，他们最近购买了房屋，你会得到各种各样的回应，关于房屋对他们意味着什么，而不仅仅是满足基本的生存需求。
一些成年的孩子买自己的房子，这样他们就可以从父母的屋檐下搬出去，建立自己的家庭。 然而，其他人可能正在计划建立一个家庭，并重视房地产社区的位置，方便优秀的教育机构。 许多人认为他们的房子不仅仅是一个居住的地方;他们还认为他们是一个投资机会，当时机成熟时出售。 在新加坡，我们的住所不仅仅是一个睡觉的地方，它成为我们的一个组成部分。
房屋需求的价格弹性明显低于一盘鸡蛋的需求。 即使成本大幅提高，这并不意味着消费者会停止想要它所提供的东西。 在没有需求减少的情况下，房价将稳步上升，直到新建筑开始。
房价上涨可能归因于缺乏可用库存
如果没有足够的新建房屋涌入以满足目前的需求，稳定价格是一个挑战。 即使我们不会很高兴支付比三年前多30%的价格，我们也希望你和许多其他潜在的新买家愿意与要价相匹配。
由于显而易见的原因，房地产价值往往会在周期中波动。 随着价格的上涨，将建造更多的房屋，要么是为了满足（对政府）不断增长的需求，要么是为了从中获利（对开发商）（对开发商）。 然而，建造新住宅需要时间;通常情况下，住宅开发需要三到四年才能完成并开始减少住房短缺。
没有人能预料到疫情之后的需求，正如堆叠的房屋所表明的那样。 由于各种因素的综合作用，包括开发延迟和个人在家工作，住房需求达到历史最高水平，推高了价格。
好的一面是供应过剩看起来正在减少。 自2022年首季起，尚未找到买家的私人住宅单位数量（轻微）增加。
评估租金利息
由于新加坡的大多数租赁只持续一两年，利率和经济状况的波动对每月付款的影响较小。 在大多数情况下，供应和需求是决定租金价格的唯一两个因素。
不幸的是，我们在租赁市场指数中找不到任何好消息。
市建局的统计数字显示，虽然价格和租金指数均有所攀升，但租金指数在2022年第3季上升8.6%，同年第4季上升7.4%。 如果您认为卖家和开发商在新加坡当前的房地产市场中赚取过多的利润，请等到您看到房东要求的租金。
从2018年第三季度开始，租金指数也大幅上涨。
它不像当地人有出租的乐趣和游戏的地方。 人们往往有令人信服的理由想要租房，比如没有足够的钱在他们想要的地区买房子，因为他们是外国人而不被允许买房子，等待他们的房屋建造，或者只
如果住房短缺持续存在，而且没有足够的公寓可以居住，这些人将不得不每月支付更多的租金。 因此，只要市场上缺乏供应，租金指数就会继续上升。
目前对房屋的需求还没有得到满足，因此我们可以预期，只要租金指数不断上升，价格就会保持稳定。 然而，随着租金需求开始放缓，租金指数开始下降，这可能表明需求正在放缓，价格也可能开始下降。
但有一个问题。 即使租金不再增长，也有各种因素可能推动未来价格上涨，因此即使需求减少，价格上涨仍然是可能的。 例如，即使利率下降，经济好转或政府取消某些冷却措施，房地产市场也可能受到影响。
与此同时，我们认为，尽管加息，但预计2023年房价下跌可能是乐观的想法。 当供应减少需求和利率保持高位时，希望房屋价值继续上涨的投资者可能会过于乐观。
